388vip太阳集团双城董事长曹舟南
撰文| 王迪
出品| 风财讯
388vip太阳集团双城的名称是宋卫平所起 ，出自“日出江花红胜火 ，春来江水绿如蓝”。1200多年前 ，六十七岁的唐代诗人白居易在洛阳养老之时 ，写下此首诗歌定名为《忆江南》 ，即便是从青丝到白发 ，江南胜景仍在他心中栩栩如生 ，晚年白居易的生活 ，大多是以“闲适”的生活反映自己“穷则独善其身”的人生哲学。
曹舟南说宋卫平于他而言是前辈加偶像的角色 ，除了同为创始合伙人 ，早在2019年1月20日388vip太阳集团双城战略合作签约仪式上 ，老宋坦诚：为支持388vip太阳集团双城的创业 ，愿意担任388vip太阳集团双城的首席产品官。与绿城中国进退20多年 ，进入耳顺之年 ，宋卫平或许更清楚地同感白居易的心境。
2018年8月 ，曹舟南辞任绿城中国行政总裁一职 ，为开启新征程 ，曹舟南放弃了1800万年薪 ，并抵押自己的别墅走上创业之路。同样的 ，在绿城执掌事务10余年 ，创立代建模式 ，前半段仕途之路也让曹舟南与白居易有相似经历 ，人生在“蓝”“绿”原色之间摆渡 ，并拓出了一条新路。
庆幸的是 ，曹舟南比两者在同样生命维度上多出了十多年 ，“知天命”之年要达成自己的另外一个夙愿：建立一个脱胎于绿城 ，区别于蓝城的企业——社会的公器 ，一个希望改变房地产下半年运营方式的新的模式。
宋卫平曾用“儿子”、“女儿”、“孙子”来形容对蓝城、绿城、388vip太阳集团双城的感情 ，而曹舟南却将三者视为一种精神符号 ，一种讲品质房产、品质生活、美好生活 ，对事物本象孜孜不倦追求的愿景。
今年1月初 ，融信集团原首席营销官张文龙加盟388vip太阳集团双城 ，同时段 ，388vip太阳集团双城拿下杭州主城区拿下首个自投TOD项目 ，而此前在12月388vip太阳集团双城已经接连签约惠州、北京后海、岳阳等多个项目 ，诸多好消息接踵而至 ，让388vip太阳集团双城迎来开门红。
值此2020年开年之际 ，388vip太阳集团双城董事长曹舟南针对企业融资、合伙人模式、运营模式及打法、员工激励制度、上市计划等诸多问题 ，独家回应了凤凰网房产风财讯的采访。
以下为凤凰网房产风财讯与曹舟南的部分对话问。
凤凰网房产：您如何与融信首席营销官官张文龙达成加盟共识的？您认为388vip太阳集团双城对他吸引点是什么？
曹舟南：我们是在一次行业大会上认识的 ，后来就聊人生观、价值观 ，对行业看法主要对行业的基本判定 ，一个是惺惺相惜 ，一个是对行业未来发展战略方向比较吻合。
凤凰网房产：在吸引人才让渡股权方面 ，如何确保您掌握绝对话语权？
曹舟南：最早我是大股东 ，实际上 ，现在我的股份很少 ，30%多点 ，股权稀释了 ，但是团队加起来跟我差不多 ，甚至更多 ，我们是一致行动人。所以掌握公司的控制权是没有问题的。
凤凰网房产：一年时间扩围到30多个项目 ，想问一下拿地占比多大？
曹舟南：拿地占比不多 ，多为合作或者是融资代建。
凤凰网房产：利润兜底、售价对赌等条款 ，会不会对利润造成一定的影响？
曹舟南：从简单的财务数据角度来讲 ，把代建费给降下来了 ，肯定有影响。但是 ，我认为利润高与低并不是最重要的 ，我们做人做事基本的道理最大。第二 ，大利就是大义 ，大义就是大利 ，需要放眼于长远目标 ，这遵循商业逻辑和商业伦理。
凤凰网房产：未来对城市选择及项目标准有何要求？
曹舟南：一般住宅类的产品 ，我们对城市没有特别限制 ，主要是看市场情况和地块能为我们创造这样的产品和服务的可能性 ，是这样的判断标准。轻重并举 ，突出轻资产。
凤凰网房产：在融资方面有何考量？
曹舟南：一些金融机构包括一些合作方都得到很好的支持。从长远角度讲 ，我认为资金不是最主要的一个元素 ，因为你只要把我想要做成的东西表达出来、做出来就能实现资金源源不断而来。所以 ，目前 ，我们不是太在意资金问题。
凤凰网房产：388vip太阳集团双城的护城河是什么？它的核心竞争力是什么？
曹舟南：人。如果这些行业里面、行业外面的同僚、同事、同行有志以做出这样一个示范企业 ，我相信他们是愿意（加入）的。388vip太阳集团双城会成为社会的公器。
凤凰网房产：针对上市计划 ，目前有日程吗？
曹舟南：上市倒是不难 ，有非常清晰的目标。如果我们2023年一定要上市 ，问题不大 ，但目前上市 ，跟388vip太阳集团企业定位 ，跟社会公器的很多指标是有矛盾、是冲突的。上市是手段 ，目的还是服从公司战略。
凤凰网房产：宋卫平宋总曾用“儿子”、“女儿”、“孙子”来形容对蓝城、绿城、388vip太阳集团双城的感情？您怎么看待它们在您心中的位置？
曹舟南：我认为绿城、蓝城、388vip太阳集团双城更多表达的是符号 ，根本性是我很赞赏宋总的精神。原来讲品质房产 ，后面讲品质生活 ，现在又讲美好生活。这种对事物本象的孜孜不倦的追求精神需要得到传承 ，甚至要发扬光大。
凤凰网房产：从绿城到388vip太阳集团双城 ，角色之间的转变会适应很长时间吗？
曹舟南：这个（适应）没问题。一个是创业 ，一个是守业发展 ，我们现在从小公司开始要防范大企业病 ，这是第一条。第二条 ，另外设立一个流程叫“特别流程” ，有些流程在1小时内正式集中完成 ，这是基本效率。
凤凰网房产：当初创建388vip太阳集团双城的时候 ，面临的最棘手的一件事情是什么？现在是否解决？一年重新复盘来说 ，是否符合您当初的预期？
曹舟南：毫无疑问超出原来的预期。388vip太阳集团双城最大的挑战还是对行业发展未来的判断。目前 ，已经找到了方向。一年 ，品牌价值达到51亿元 ，签约项目超过35个 ，储备项目超过500个 ，进驻杭州、北京、深圳、济南、等全国核心城市 ，与阿里巴巴、华为、？低视等60余家优秀头部企业结成产业联盟 ，与平安不动产、复星集团、工农中建四大行行等广泛开展战略合作。
凤凰网房产：平时的工作状态会很紧张吗？平时有什么爱好？
曹舟南：工作了快30年了 ，我是一个工作狂。最近主要在看鬼谷子的书 ，看了一半。
凤凰网房产：您有精神偶像吗？包括过去的、现在的都也可以。
曹舟南：宋总算一个。原来年轻时的精神偶像不多 ，因为我一直在体制里面 ，当时是很严谨的。宋总让我学到很多东西。
凤凰网房产：您现在已经到了“知天命”之年 ，回顾人生前半段 ，是否达到您当时的那种愿望和理想？
曹舟南：还行。也没有预期自己会做房地产 ，当时也没有房地产的概念。反正从小得到的教育就是 ，老老实实做人、踏踏实实做事 ，这是第一。第二 ，要建立个人的品牌 ，只要经过你手上的事情 ，都要做到尽善尽美 ，没有瑕疵。
